キャンプ好きがこうじて山を購入！山に引越す手順を教えます｜引越しの見積もりなら0003の[アーク引越センター]ちゃんとしたお引っ越し

キャンプ好きがこうじて山を購入！山に引越す手順を教えます

日本オートキャンプ協会によれば、2019年時点でのキャンプ人口は7年連続で増加し、860万人を超えたといいます。近年では、一人で楽しむソロキャンプや手ぶらでも贅沢なキャンプが楽しめるグランピングなど、楽しみ方のバリエーションも広がっています。

そんな中、キャンプ好きがこうじて、自分の山を購入して家を建て、「山に引越す」という人も増えてきているようです。実際に山を買って引っ越すには、どのような手順・手続きが必要なのでしょうか。今回は、山に住むための手順と注意点について紹介します。

山林物件の探し方

不動産の購入と同じように山に住むには、まずは物件探しが最初の作業となります。とはいえ、「山の物件」をどう探せばいいのかが分からないという人も多いのではないでしょうか。山の物件の探し方には主に3つあります。

●地元の不動産業者を訪ねる

住宅物件と同様、山も不動産業者と契約することがほとんどです。そのため、希望する地域の不動産業者に直接足を運ぶことで、物件情報を仕入れることができます。直接不動産業者を訪ねることで、上手に山主さんにつないでくれることがあります。

●山林売買サイトから探す

山を売却したい人と購入したい人をつなぐ、山林売買マッチングサイトがあります。例えば「山林.net」や「山いちば」、「山林売買net」などです。日本全国の物件を探すことができるので便利ですが、サイトに登録されていない物件も多いので、やはり現地に足を運ぶことが重要となるでしょう。また、農林水産省の外局である林野庁のサイトでは、山の競売情報が掲載されていることがあります。

●森林組合を訪ねる

森林組合は、森林所有者が組合員となって組織されている協同組合です。主に森林の保全や管理、林業に関わる事業を行っており、市町村・郡の森林組合のほか、都道府県森林組合連合会（県森連）、全国森林組合連合会（全森連）で構成されています。
森林組合の中では、山林購入の相談ができる場合もあるので、希望物件の最寄りの森林組合に聞いてみると良いでしょう。各地域の森林組合は全森連のホームページ内の「都道府県森林組合連合会一覧」から調べられます。

山林物件を購入する手順

山に自分の自宅を建てるには、山を購入しなければいけません。山を購入する流れは、まず物件資料を取り寄せて現地をチェックし、その物件が気に入れば不動産を購入する場合と同様に契約を行います。契約が締結したら、司法書士に登記変更を依頼し、約1～2週間で自分の名義となります。

【山林を購入する主な手順】
1．山林仲介サイトや不動産業者、森林組合などで物件を探す
2．購入したい山林物件の資料を取り寄せる
3．現地に赴き、山林の状態を確認（地形や樹種の調査や接道の有無の確認など）
4．購入を決めたら、申込金を支払い、買付証明書を提出
5．引渡し日を決定し、必要な書類の準備を始める
6．残金を支払うと引き渡しが完了
7．不動産取得税の支払いと所有者届出の提出

山を購入する際の注意点

同じ不動産とはいえ、マンションを買うのと山を買うのとではかなりイメージが違います。不動産業者を通じて自由に山を売買していくことができますが、注意したい点は、基本的に山を1つまるごと購入するという買い方ではないこと。山1つに対して地権者が複数いるのが通常で、約6000坪単位で販売されていることが多いようです。

また、その山林が「市街化調整区域」に指定されている場合は、家などの建物を建てることができません。さらに、農林水産大臣または都道府県知事によって指定された「保安林」というものがあります。保安林の区域内では建物を建てることはもちろん無許可で森林の伐採を行うこともできません。

山林購入にかかわる税金

実際に山を購入するとなると、購入費用だけではなく各種税金も気になるところです。山林購入では、維持費として住宅購入時と同様に「固定資産税」と「不動産取得税」がかかります。ただ、山林の場合、固定資産税は住宅に比べて安く、個人が購入する一般的な規模の山林であれば年間数千円～数万円程度です。また、保安林の場合は、固定資産税そのものが不要となる場合もあります。

山林を売買する際には、立木にかかる「山林所得税」、土地にかかる「譲渡所得税」が必要となります。立木は伐採・加工して販売できるため、税務上の資産とみなされることを念頭に置いておきましょう。

生活インフラはどうなる？

無事、山を購入し家を建てるとなれば、電気や水道、ガス、インターネットといったの生活インフラは全て自分自身で整備する必要があります。インフラがすでに整備済みの土地であれば問題はありませんが、各インフラ設備の配管がどこまできているかなど、整備状況をしっかりと確認することが必要です。

もし、自分で整備しなければいけない山に家を建てるには、地目を「山林」から「宅地」等に変更し、統括する自治体に開発の許可をもらう必要があります。仮に開発許可が出ても、水道、電気、ガスについては近くの配管より引き込みを自費で行わないといけないので、山林の購入前に費用がどれくらいかかるのかについても調べておきましょう。

定住しない場合には、ガスはプロパンガス、電気は発電機やソーラーパネル、水道は井戸を掘って対応することも可能です。
インターネットについては固定回線を引く工事費が高くつきそうなら、モバイルWi-Fiルーターなどを使うことで対応できます。クラウドSIM採用のモバイルWi-Fiであれば、au、ドコモ、ソフトバンクの3キャリア回線を使い回せるため、その土地に合った回線を利用でき山地でも繋がりやすくなっています。

最大のポイントは場所選び

いかがでしたか？山に住むための手順を紹介してきましたが、実際に山に引越す際のイメージができたでしょうか。
山に住むための最大ポイントは、住宅の引越しと同様、物件選びです。現在は、利便性と自然の豊かさのバランスを考えて、都市部から車で1時間半程度のところが人気となっているようですが、地方人口の高齢化や後継者不足で、安価でも売却したいという山主さんも増えてきているようなので、上手に探せば掘り出し物の物件も出てくるかもしれません。