新しい引越し先にいいかも！1階が店舗になっている賃貸マンションのメリット・デメリットとは？

都市部や駅周辺のエリアでは、コンビニエンスストアや飲食店などの店舗がテナントとして入っているマンションを多く見かけます。1階にコンビニや飲食店が入っているマンションに引っ越したら、さぞかし便利かと思う人も多いことでしょう。そこで今回は、1階が店舗になっているマンションのメリットとデメリットについて、店舗のタイプ別に解説します。

1階がコンビニエンスストアのマンションのメリットとデメリット

1階にコンビニが入っているマンションは都市部に多く、ほとんどが24時間営業のコンビニというのが特徴です。そんなマンションの利点や注意点にはどのようなものがあるでしょうか。

●1階がコンビニのマンションのメリット

マンションの敷地内から出ることなくコンビニを利用できるのが大きなメリットです。夜中に小腹が空いた、買い物をし忘れた、寝坊して朝ごはんを作る時間がないといったケースは、都市部に住んでいるとよくある話です。そんな時、部屋着でも行けるコンビニがあるというのは便利ですよね。さらに、宅配便の発送がコンビニでできるので、大きな荷物でも持ち込みやすいというメリットもあります。

防犯面においても、コンビニのように24時間営業のお店は常に人の気配があり、夜間でも明るいというメリットがあります。特に女性のひとり暮らしの場合、深夜の帰宅は不安になりがちですが、コンビニの明かりがあるのは1つの安心材料です。また、テナントが入っているマンションは総合警備会社と提携しているケースがほとんどなので、防犯面は安心と言えます。

●1階がコンビニのマンションのデメリット

コンビニには不特定多数の人が訪れます。そのため、どうしても騒音は避けられないでしょう。夜中に酔っ払いが大声で話し始める可能性がありますし、若者のたまり場になることもあります。マンション自体の防犯面が高くても、周辺の治安が悪くなる場合があることを念頭に置きましょう。また、コンビニでは多くの飲食物が扱われているため、ゴキブリなどの害虫が発生する可能性もあります。

1階に飲食店が入っているマンションのメリットとデメリット

1階テナントに飲食店が入っているマンションも便利そうだと感じます。このようなマンションにはどのような利点があるのでしょうか。

●1階が飲食店のマンションのメリット

飲食店が１階に入っていれば、すぐに食べに行けるというのが一番のメリットです。マンションの1階であれば、仕事帰りや休日など、今日は自炊を休憩したいなという日でも安心です。また、そのような環境からお店の常連になりやすく、行きつけのお店ができるという喜びもあるほか、お店をきっかけにマンションの住人と仲良くなることもあるかもしれません。

●1階が飲食店のマンションのデメリット

1階に飲食店があるマンションのデメリットは、まず「臭い」が上がってくるという点です。住んでみないと分かりませんが、すぐ上の２階では臭いが気になるケースも多いでしょう。
飲食店側も排気脱臭システムを設置して店外に臭いが出ないよう努めていますが、焼き肉店やうなぎ店などの臭いの強いお店の場合は、避けられないケースが多いので、引越し前にきちんとチェックしましょう。

また、生ごみが多く出るので、ゴキブリやネズミ、ハエといった害虫が出る可能性があるため、飲食店はその業態もチェックしたいところです。例えばカフェならばそれほど影響はないかもしれませんが、アルコールを提供するお店の場合は、やはり深夜まで営業していて店からお客の話し声が響いたりすることが考えられます。

１階に会社の事務所が入っているマンションのメリットとデメリット

コンビニや飲食店ではなく、会社の事務所が1階に入っているケースもあります。このようなマンションにはどのようなメリット、デメリットがあるのでしょうか？

●1階が会社の事務所というマンションのメリット

1階が会社の事務所で、その階上の2階に住む場合は「時間帯・曜日限定」のメリットがあります。会社の事務所が営業終了している夜間は誰もいないということで、騒音をあまり気にしなくて良いと言えます。小さいお子様がいるご家庭には、1つのメリットとなるかもしれません。さらに土日祝も営業していない事務所であれば、休日も階下への騒音を気にせず過ごせます。

●1階が会社の事務所というマンションのデメリット

会社の営業形態にもよりますが、不特定多数の方が訪問する可能性があるので、防犯面が気になるところです。会社の事務所が1階に入っている場合は、どのような業種なのかをしっかりと確認することが大切です。

便利な反面、デメリットにも注意を

いかがでしたか？1階に店舗・事務所が入っているマンションには、いろんなメリットがありますが、デメリットを考えずに契約してしまうと、後で後悔することになるかもしれません。
店舗にはコンビニや飲食店のほかにも、スーパーや歯科医などのクリニック、ペットサロンなどさまざま業種があるので、内見の際には、自分の部屋だけでなく店舗の営業時間や衛生具合なども合わせてチェックし、気になることは引越し前に不動産会社に相談しましょう。