不動産関連情報 物件（部屋）を契約する際の注意点 不動産関連情報

不動産会社に入居申込書を提出します。書式は不動産会社によって異なりますが、住所・氏名・年齢・職業・年収・保証人などを記入します。しかし、この入居申込書は、あくまで入居する意思を共有するための書類。したがって正規の賃貸契約書ではありません。よって入居申込書を提出した後でもキャンセルすることは可能ですが、念のために不動産会社に前もって確認しておきましょう。また、入居申し込みを行なうとき、数千円から家賃の1ヶ月分ぐらいの金銭を不動産会社に預けるケースがあります。預り金や申込証拠金などと呼ばれるものです。こちらも不動産会社に問い合わせてみてください。

記入した入居申込書は、不動産会社から物件の家主に内容が知らされます。家主はそれをもとに入居審査を行います。長短はありますが、審査は1週間ぐらいかかります。また、この審査で家主が入居を許可しない場合もあります。経済的な安定や、その人柄などで審査を行なうためです。借りられない場合もあるということを念頭に入れておきましょう。
無事に審査が通ったら、いよいよ賃貸契約です。一般的に借主が用意する必要な書類は下記になります。

• 住民票・・・自分だけでなく入居する家族全員分が必要です。
• 保証人の保証書・・・保証人が入居者の債務を保証するという内容の契約書です。また同時に印鑑証明書の提出を求められることもあります。
• 入居する人の収入証明書・・・収入証明書を提出するケースがあります。必要かどうか、不動産会社に聞いておきましょう。

また、契約の際に用意しておく金額の目安が下記になります（首都圏の場合）。

• 礼金 家賃の0～2か月分
• 敷金 家賃の2～3か月分
• 仲介手数料 家賃の0～1．05か月分
• 前家賃 家賃と管理費の1か月分程度
• 損害保険料 1～2万円程度

あとは、不動産会社が用意する書類に記入すればＯＫですが、その際の注意点として 必ず隅々まで目を通し、納得してから署名・捺印するようにしてください。家賃の値上げや契約更新料、解約方法や敷金のバックなど、金銭にまつわるトラブルが多いためです。
また、申し込み時に必ず確認したいのは、いつから家賃が発生するかということです。契約した日から家賃が発生するケースもありますので、その部屋の空き状況などを聞いて、できるだけ無駄な“空家賃”を払わないように計算しましょう。