不動産関連情報 賃貸物件へ引越しするなら必要です！
「入居審査」って何を調べられる？
落ちることはあるの？ 不動産関連情報

大家さんにとって一番の心配事は、「家賃を滞納したりせず、ちゃんと払ってくれるか」ということになります。そのため一番に審査されるのは「支払能力」です。これは貯金が十分にあるということではなく、継続して支払うことができるかを見極められます。そのため、当然のことながら、収入が安定している人がクリアしやすくなります。月収の3分の１が「家賃＋管理費（共益費）」を上回っていることが目安となるでしょう。例えば、年収450万円の人であれば、450÷12÷３＝12.5（万円）の家賃の物件であれば、入居審査はパスできるでしょう。また、家賃は毎月支払うため、収入が安定しているか否かによっても審査の結果は変わってきます。

収入の安定性が問われる中で、審査では職業や勤務先、雇用形態についても書類に明記する必要があります。これは職業の貴賤をみるためのものではありませんが、やはり正社員として働いている人に比べ、収入が安定しにくいとされるフリーターや派遣社員の人の場合は入居審査に引っかかる場合があります。また、夜働いている人の場合も、近隣との騒音トラブルを起こしやすいということで入居審査が通りづらい場合があります。

収入が安定していないと見られる人の場合は、「連帯保証人」を立てるか、保証人不要の賃貸物件を探す必要があります。では、連帯保証人にはどんな人を立てるべきなのでしょうか？まずは両親。連帯保証人にはやはり親御さんが適任であり、頼みやすいでしょう。ただし、連帯保証人にも、家賃が滞った場合に本人に代わって家賃を支払ってもらわないといけないため、連帯保証人も安定した収入というのが求められます。
そのため、親がすでに退職している場合などは、兄弟などの肉親を連帯保証人に立てることが必要となりそうです。頼める人がいない場合には、一定額の料金を支払う必要がありますが、保証会社を利用することもできます。

入居審査は大家さんだけではなく、不動産仲介業者が行っている場合もあります。そのため、人柄や見た目の印象というのも入居審査に加味されることを心に留めておきましょう。例えば、収入や社会的地位もしっかりしている人であっても、業者に対して高圧的な態度を取る人や内見の約束の時間に遅れてくるなど、「入居後に問題を起こしそう」と判断された場合には入居審査に落ちても文句は言えません。やはり一社会人として礼節をわきまえた態度・服装・言葉遣いなど最低限のことは守るようにしましょう。
また、審査に通りたいからと言って「嘘」は絶対にやめましょう！

無職の人の場合はやはり家賃を継続的に支払える可能性が低いと判断されるため、賃貸を借りることは難しくなりますが、条件次第では契約が可能になります。それは、銀行口座に預貯金が潤沢にある場合です。通帳のコピーなどを提出し「預貯金審査」を通過することができれば一定期間、賃貸物件を借りることができます。目安としては家賃の1年分以上と定めているところが多いようです。また、無職ではあっても年金や配当金など定期的に収入がある場合には賃貸物件を借りられる場合もあります。

誰もが気軽に借りていると思われている賃貸物件も貸す側と借りる側の信頼から成り立っていることがわかっていただけたかと思います。引っ越し先を探す前にまずは、どれくらいの期間賃貸が必要でどれくらいの物件が身の丈にあっているのか、ご自身の収入などについて、まずは考えてみましょう。