不動産関連情報 引越しするならできるだけ長く住みたい。
賃貸にも広がる「省エネ住宅」 不動産関連情報

引越しをすると決めたなら、できれば落ち着いて長く住みたいと考える人は多いかと思います。
そんな中、光熱費を抑えることのできる「省エネ賃貸」が人気となっています。省エネ住宅とはいったいどんな物件なのか見ていきましょう。

省エネ住宅とは、エネルギー消費が少ない住宅のことを指します。エネルギー消費といっても単に電気やガスの消費だけではありません。天井や床、壁に断熱材を入れることで結露の発生を防いだり、気密性の高いサッシを使うことで冷暖房効率が上がる住宅も省エネ住宅と言えます。

省エネ賃貸物件が増えてきているのは、環境省が2018年7月2日に二次公募を開始した「賃貸住宅における省CO2促進モデル事業」の影響があるとされています。
これは省エネ性能を備えた賃貸住宅の建築・改修に補助金を割り当てるもので、2016年より始まっています。

省エネ住宅を選ぶ上で知っておきたいのが、「エコウィル」「エネファーム」という言葉。これらは「コージェネレーションシステム」と言って、燃料電池やガスエンジンを使って発電を行うと同時にその排熱を利用して給湯を行うシステムのことです。
つまり、もともと日常で使うガスで発生した熱を使って発電もするので、電気料金の軽減につながるエコシステムです。似たシステムには「エコジョーズ」や「エコキュート」というのもあります。以下に、４つの特徴をまとめて表にしてみますので、省エネ住宅に引っ越す際にはどのシステムを使用しているのか調べてみても良いでしょう。

この表を見ると、エネファームを使っている住宅はやはり初期費用が高くついているため、家賃や住宅価格が高くなっている可能性があります。また、エコジョーズやエコキュートなどは給湯器を変更するだけなので、賃貸物件によく見られますが、やはり省エネ住宅じゃない物件よりも家賃が高めに設定されている可能性があります。
ただし、年間の電気代の節約を考えると、長く住むほど電気代は安くなると言えるでしょう。

省エネ住宅のメリットは理解できたかと思いますが、実際のところ省エネ賃貸物件を探すにはどうすれば良いのでしょうか？その答えは、とにかくできるだけ新築のマンションに住むことです。
というのも、2015年7月に制定された「建築物省エネ法」が年々省エネ志向を強めており、2015年7月以降に着工したマンションは省エネ適合判定基準に合致しない場合、勧告や命令がくだされ、着工できない可能性があるので、新築のマンションは省エネ対策が十分に取られているためです。

この法律は2017年にも改正され、2020年には、従来、非住宅の建物などに適合義務化をしいていた基準を住宅にも義務化する運びとなっており、新しい物件ほど省エネ化が進んでいることが明確になっています。

引っ越しをする際、できれば省エネ物件を探したいですよね。不動産情報サイトではエコキュートやエコジョーズなどが完備されていることを明記していることもありますが、改めて内見の時のチェックポイントをおさらいしておきましょう。