不動産会社選びのポイント。引越しなら0003の[アーク引越センター]ちゃんとしたお引っ越し

不動産会社選びのポイント

限られた時間の中で、いかにいい物件を見つけられるか…お部屋探しの際、一番気にかけたいところです。ほとんどの方が不動産会社を通じて物件を探していると思いますが、ここでは不動産会社選びのポイントをいくつかご紹介します。

賃貸物件をお探しの場合

賃貸物件をお探しの場合

通学や通勤ほかの交通の便などを考慮し、引っ越し先のエリアの候補が決まったら、3件ほどそのエリアの不動産会社に相談してみましょう。声をかけるのは、多ければ多いほうがいいのでは?という声も聞こえてきそうですが、案外、不動産は横のつながりがあり、あなたが複数の不動産に声をかけたことが分かる可能性があります。そうなると、不動産側もあまりいい気がしません。より親身になってもらうためにも、あまり多くの不動産に顔を出すことはおすすめできません。また、物件探しは、実はどの不動産もほとんど大差がないと思ってもかまいません。そして正直に「あそこの不動産では条件に合う物件がなかった」と伝えれば、次の不動産も話が進みやすいです。
さらに、不動産会社に直接行って物件を探すのもいいですが、できれば事前にアポを入れておくことをオススメします。メールや電話であらかじめ条件を伝えておけば、時間の軽減にもつながります。ネットなどで調べた場合、サイトに載っている物件の内見希望を伝えておくと、それと同ランクの空き部屋も一緒に提示してくれるところが多いので、非常に便利です。

そして、CMなどで見られる大手不動産会社が駅前などにもよく見られ利用しやすいですが、できれば、いくつか不動産会社を訪れる中で、地元の管理物件を多く抱える不動産にも足を運んでみましょう。賃貸物件を持つ大家(オーナー)が不動産に管理・入居者募集を依頼することが多いのですが、人気物件は地元に根ざした会社が一任して依頼を引き受けることがあります(これは、仲介手数料などの関係もあります)。思わぬ掘り出し物件が見つかるかもしれません。
なかには、半ば強引に希望と異なる空き物件をすすめてくる悪質な不動産もあります。さらには条件のいい物件を“おとり広告”として出し、客を集める会社なども存在しますので注意しましょう。
トラブルに巻き込まれた際は、各都道府県の宅地建物取引業に関する苦情窓口に相談することをおすすめします。

分譲マンション・一戸建てをお探しの場合

夢のマイホームの購入。直接の窓口である販売代理会社や仲介会社のほかに、分譲物件の企画や事業管理などを行うデベロッパー(開発会社)や建築会社、マンションの管理会社など、いろいろと関わる会社はあります。主に関わることになる不動産会社などは下記になります。

新築マンション

  • 販売形態・・・売主直接または販売代理会社
  • 売主・・・・・デベロッパー
  • 販売窓口・・・販売代理会社またはデベロッパー
  • 建築・施工リフォーム・・・ゼネコン
  • 管理・・・・管理会社

新築一戸建て

  • 販売形態・・・売主直接、仲介、販売代理のいずれか
  • 売主・・・・・ハウスメーカー・工務店またはデベロッパー
  • 販売窓口・・・ハウスメーカー・工務店、デベロッパー、販売代理会社、仲介会社
  • 建築・施工リフォーム・・・ハウスメーカー・工務店

中古マンション

  • 販売形態・・・不動産会社の仲介がメイン
  • 売主・・・・・個人が多い
  • 販売窓口・・・不動産会社の仲介または売主
  • 建築・施工リフォーム・・・ハウスメーカー・工務店・リフォーム会社
  • 管理・・・・管理会社

中古一戸建て

  • 販売形態・・・不動産会社の仲介がメイン
  • 売主・・・・・個人が多い
  • 販売窓口・・・不動産会社の仲介または売主
  • 建築・施工リフォーム・・・ハウスメーカー・工務店・リフォーム会社

上記に書いたように、新築マンションはデベロッパー(開発会社)が売主となるケースが多く、デベロッパーから販売委託された販売代理会社がユーザーの窓口になるケースがほとんどです。また新築の一戸建てに関しては、デベロッパーが売主となる場合がある一方で、ハウスメーカーや工務店が売主になることも。そこから販売代理会社や仲介会社に依頼するケースが多く見られます。また、中古マンション、中古一戸建ての場合、不動産会社が売買条件の調整や契約手続きを行ないます。週末にはオープンルームなどを行なっている不動産会社もありますので、気になる物件は足を運んで実際に内見してみてください。

今すぐお見積りをしたい方へ
お見積り依頼フォーム

2013年7月

翌月以降のカレンダーはこちら

引っ越しお得日カレンダー
10%off 20%off 30%off

0003の[アーク引越センター]